南京的阳春总是让人琢磨不透，一时间急飕飕添棉毛裤，一时间恨不得扒拉扒拉全脱掉。
属于南京房地产市场的“小阳春”就没有这么“任性”，要涨要炸就呼啦啦“一镜到底”，趁着渣男大A没起来，稳坐城市小资心中的“白月光”。
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3月底首开的方山大学城低密洋房项目——中海·方山印，就以红盘热销实力有力论证这一点。方山印首开共10栋楼，套房源，开盘当天2小时标准层全售罄，终结方山板块多年改善房荒的同时，更以即开秒罄的“中海速度”红遍楼市。底复产品于当天劲销1个亿，创南京销售底复记录，红势当头，风头无两！热销现场图方山印以斐然战绩成为了新方山片区首个摇号改善盘，其背后并不是简单的运气成分。中海深谙南京楼市稀缺『产品主义』法则，以实打实的“产品主义”敬献新方山宜居宝地。如今的南京楼市确实还在一片火热中升腾，但难以掩盖的是楼市渐趋平庸化的事实。当主流板块持续加码，新生板块接连冒头长势后，由此哄抬出的现象便是：劣币逐良币。
然而蒙眼狂奔的时代正在缓缓离去，市场也在冥冥中呼唤着产品主义时代的到来。
房市不断变化，开发商们自然是最先嗅到危机的一批。去年以来，已经有不少开发商对产品进行了更新迭代。无论是应对疫情的一些“术”，还是重整旗鼓，专研产品系的“道”，都在集体表现着产品主义到了一个更新迭代的新节点。
中海·方山印，在“产品主义”的践行上提供了一个学习的样本。
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1，是中海深耕金陵的第18年，中海以“印系”双子星串联南京文脉中轴，致敬城市中产。
中海在南京，项目确实不少。无论是此前的凤凰熙岸、燕矶听潮，还是城南公馆、玄武公馆，似乎都先于板块周知，这是中海在南京品牌实力的表现。
然而，算起来，中海入宁18年以来，纯粹让人有记忆度的低密产品确实没多少，城中的莫奈花园和城东的御山府，也均以高层小区的独立低密组团入市。
大概是打法不同，中海直到这个特殊时代才选择了主攻“印系”产品，致敬城市中产。
毕竟好作品终归是稀缺的，要想用最大限度完善产品，需要的不仅仅是勇气，还要有对做好产品这种精神的执着和耐性。
中海“印系“产品在择址上，依城市的地理形貌和人文底蕴，打造国际化伴山社区；在建筑上，则追求建筑材质的创新，多使用玻璃与铝线条、石材，缔造更具有现代艺术感的公建化外立面；在景观上，打造森林度假主题景观，引林入园；在美学上，以现代手法塑造空间架构，以西西里灰、莫兰迪色等完美抒写东方美学与现代艺术的交融之美，打造现代功能主义成品精装修体系。
方山印极大程度践行“印系”产品法则，以丰富的择址观、建筑观、森居观、美学观四大方面致敬城市中产，种种创新，种种细节，让南京中海在第18年，为自己及这座城市树立了一个新的标签——稀贵的产品，只为更好的生活。
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“产品主义”很重要的表现形式是价值感。
过去几十年，中国人的房子经历过巴洛克式的欧风美雨，托斯卡纳、罗马柱、雕花穹顶……也一度在各种门头花窗、白瓦青砖的中式遗风中“迷人眼”。
在不否定建筑风格与时俱进的条件下，什么是房子该表达的“产品主义”？
什么是产品主义最该表达的“价值感”？
毫无疑问，是最舒适自在的真实生活。
高耸开阔的罗马柱不一定能带来一马平川的视野，过于教条的“府”系中式风也很难完全承载现代人的活力。
中国人之于居住的愿景，从来不是在鳞次栉比的高楼中徜徉，而是在自然生活中任意栖居。
在方山印，热爱是一切的开始。以追求完美、不差分毫的态度，方山印采用现代风格，遵循几何美学，打造34栋6-7层纯低密洋房住区，更贴近大地、向阳而生。
中海方山印效果图
从产品细节来看，可以说，中海·方山印是片区唯一的纯低密洋房产品。
绝无仅有的1.3容积率，且社区内无高层、无商业规划，让建筑的“低”带来居住舒适度的“高”；1:1.34楼间距比例，相比于传统高层约1：0.5的楼间距比例，更具有呼吸感。
相比于传统住宅75%左右的得房率来说，中海·方山印的低密洋房产品得房率会更高，约82%-86%左右，每个房间的空间都更为阔绰。1：2均好梯户比，生活私密感更高，拥挤等待的现象更少，后疫情时代，安全系数更高。
除此以外，方山印利用超高窗墙比，实现室内、室外全通透布局。
近乎“全面屏”的南向阳台与飘窗，形成一种超广角的感光与观景视野，打造IMAX级横厅×宽厅与LDK餐厨厅一体化设计，让确定的家庭需求以及邻里情感有了更落地的空间和场景，达到“目之所及皆通透”的完美效果。
中海方山印㎡样板间实景图
中海方山印㎡户型图
中海方山印㎡样板间实景图
中海方山印㎡户型图
在精装方面，方山印是中海第一个精装包项目，拿出了百分百的诚意来做升级精装方案。
拟配置东芝中央空调、威能地暖、百朗新风三大件及汉斯格雅花洒龙头、唯宝台盆座便器，“甚至还包含西门子洗碗机+厨余垃圾处理器+RO反渗透技术3M前置+末端净水器”（以售楼处开放后公布的精装标准为准），不输某些楼盘元/m2的装标。
从生活功能、健康守护出发，不做堆砌式的精装，而是选择落地长达11个月调研的插座方案，或是走访深圳、上海、杭州等多个城市调研精装需求而后设计，只为给业主最健康、便捷、舒适的生活。
中海方山印样板间实景图
景观方面，方山印打造了约㎡中心度假景观花园，内置扩容知识储备的森林书吧，儿童游乐区在侧；更设计了共享阳光草坪、绿茵吧台、小王子主题儿童活动区、轻氧健身仓等社交场景，让业主在不同的场景中自由转换，感受空间与环境相融带来的奇妙体验。
中海方山印景观效果图
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不仅洋房产品走红，方山印底墅产品也创下了现象级热销：首开当天劲销1个亿，创南京销售底复记录，荣登南京楼市底墅销冠王。全能负一层，拓展生活空间多一层生活空间，在明眼人看来，就值得玩味和丰富多了。比如富豪们品味的象征——地下室。越来越多的富豪在地下室尽情发挥着想象力，健身房、放映厅、棋牌茶室、书房以及贵客来访所需礼数周全、精致独特的专属会客厅，生活、工作、社交都可以在这个私密的地下空间处理，满足墅式高拓展的、不受打扰的居住尺度。超强使用面积，幸福三代同堂
而在使用空间方面，我们不妨思考寻求“改善”的原因。随着家庭成员越来越多，太太、孩子们、老人，甚至偶尔到来的客人......所有人纷纷争夺地盘，卫生间不够用，公共空间互相干扰，再没有属于自己的空间。灵动性极高的双层空间可以尽情发挥想象力，同面积底复比同面积平层在多出两个会客厅外，还可以多出2-3个房间，实用空间足足多了一倍，解码生活N种“享”法。
一线亲近自然，更多舒适享受
为了保障底复居住的舒适度，方山印还打造了南向超大采光井，将更多的室外光线引入地下空间，空气流通不受任何影响，更有效解决了地下室防水防潮问题，同时一楼更近度假感社区，或孩童玩耍、或长者颐养，或居者赏景，增添更多生活乐趣。
在江宁、江北陆续不再批复底复产品之后。中海方山印的套洋房底复产品已成绝版，卖一套少一套，注定少数人能拥有。
作为央企中海的“成人礼”，同时也是代表作，相信方山印的“产品主义”将会给久等改善的购房者们带来久违的惊喜。据悉，中海印系双子星4月均将上新——中海方山印计划4月加推24#、25#共计48套纯低密洋房产品，放风价3.2万-3.4万，含升级精装修，超高得房率稀缺户型，不可错过！
同时，南京中海第二座“印系”产品中海钟山印已公开亮相，营销中心坐落于金马路国际赛马场，项目规划打造10栋17-18层小高纯住社区，主力面积段-㎡改善产品，预计4月首开，放风价含精装修3.6-3.7万/㎡，总价万起，即可入住钟山生活圈。
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