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房子，永远是中国人绕不开的话题。从居住需求再到投资需求，逐渐成熟的市场在区域价值、户型空间等方面愈加追求极致。尤其是在全面放开二胎*策之后，契合现行家庭特点的“大四居”成为改善型刚需。
在广州一手房市场上，大四居价值几何？对比之下我们发现，未必所有大四居都“可望而不可即”，总有一些物超所值的楼盘值得“捡漏”，成为城市范围内超高性价比的产品。在广州，买到“刚刚好”的改善型大四居，需要付出多大代价？
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大四居成市场刚需，广州“居大不易”从独生子女*策再到全面放开二胎*策，目前部分中国家庭已经演变为“2+2+4”结构，大部分至少是“2+2”结构，即逐渐成为社会主力的后年轻家庭至少联带支撑两个人口数，或是孩子，或是父母。根据国家统计局数据，年我国出生人口万人，其中二孩占比57%。除了家庭结构的改变，*策和市场导致的“换房难”倒逼大家趋向选择一劳永逸的选项。众所周知的是，严格的限购*策让购房名额腾挪的成本和难度都在增加：第二套房首付比例大，导致购房者的资金压力也空前增大；然而，通过“卖一买一”置换改善型户型，涉及的风险以及各个环节不可控因素也让购房者提心吊胆，生怕哪一环衔接不上。随之而来，楼盘大户型成为刚需市场的主力，尤其是“大四居”开始走俏市场。空间范围在—平方米之间的“大四居”相当地契合现今“大”家庭特点，既能为成人提供足够活动空间，又能满足二胎家庭的居住需求。无论是对刚需买家，还是对一心追求改善居住环境的买家而言，高性价比“大四居”是他们梦寐以求的dreamhouse。作为推货主要节点之一，从五一*金周楼市表现情况就能窥见“大四居”市场趋势。广州中原研究发展部数据显示，今年五一开盘、加推、收筹的项目中，推出有平方米以上的3房、4房单位比例进一步增加，占比达72%，较去年同期提升4%。相比之下，仅14.5%的楼盘涉及80平方米以下的户型。对此，广州中原研究发展部的结论是，“一步到位”的大户型已成为未来发展趋势。但是真正好的“大四居”产品其实很难找到。对刚需型买家而言，“moreismore”——多即是多，追求面积越大总价也就越高，负担压力相对也大。“刚刚好”合适的户型——平方米左右的四房，供应量相对三房而言，可供选择房源偏少。而对改善型客户来说，“好的”四房户型要同时满足教育、工作通勤及享受生活之间的微妙平衡，对区域配套要求自然也更高，遇上心仪的产品难度同样不小。Part
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中心四区买“大四居”要多贵？相比之下，这里的首付相当于打五折在广州范围内，下手一套让人觉得bingo的“大四居”到底有多难？要弄明白这个问题一个很重要的关键在于市场供需关系上，即使“大四居”潜在客户市场庞大，但如果供货量跟不上也会造成市场“饥渴”，想买都买不到。我们从具体数据来分析，首先看一下广州天河、越秀、荔湾、海珠四大中心区大户型四房的推货量。统计时间：年5月7日基本上中心四区能提供平方米左右大四居户型产品的楼盘都在以上统计表格中，总共有17个楼盘项目，看着好像可供选择的余地比较大，但以上—㎡“大四居”产品的最低首付金额差不多都在万元以上，大部分是万元左右。因为区域板块和产品定位的差异，一手房均价在4万到9万之间。以一套总价万的四房为例，支付三成首付万后，七成按揭三十年还清，以目前基准利率、等额本息还款计算，月供高达.52元，还款压力较大。很多人在购房理念上都会坚持“买中心城区核心地段”，因为这背后代表着交通极其便利、教育资源雄厚、人文居住氛围浓郁等综合起来的未来巨大升值空间。但中心城区核心地段的产品资源恒定有限，大家蜂拥而上导致可供选择的资源难免不足，价格也居高不下。这对很多有“大四居”改善型刚需的中产家庭来说是一个沉重的负担。对于这部分人群，建议“退一步海阔天空”，以中心城区核心地段为圆点，在半小时生活圈内寻找与核心地段同等或相似的交通、教育、医疗、人居环境的“大四居”产品，*埔、番禺等区域都有很多选择，尤其位于粤港澳大湾区*金节点上的番禺区，在价格上甚至能实现打五折的效果，达到最高性价比购房。统计时间：年5月8日这其中又属亚运城户型选择和价格适宜程度最优。据粗略统计，“五一”期间亚运城成交逾套，销售中心到访的客户络绎不绝。事实上，亚运城项目就位于珠江新城半小时生活圈范围之内，直连地铁4号线、3号延长线（建设中）和8号线（规划中）。图源：网络地铁3号线东延段海傍站修建主场图区域范围内共规划19所学校，密度堪比越秀老城区；它还是稀缺少有的超级巨无霸盘，万㎡的建筑面积买少见少，高价值不容忽视，其中还有20万㎡的商业配套。广铁一中天峰中学预计今年9月开学同时，坐落于科创走廊*金位置之上，邻近广州大学城、思科智慧城，以及庆盛科技创新产基地等多个创新中心，亚运城人文氛围浓厚，自然资源优越。最重要的一点是，广州亚运城“大四居”整套只需要万元起，以超高性价比为我们提供城市核心区域半小时生活圈内改善型刚需的首选。
亚运城实景图Part
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㎡观山望江，怎样的大四居称霸广州刚改市场？有改善刚需的家庭，很大程度要考虑老人、小孩的舒适生活空间，休闲娱乐、运动健康等，亚运城在这方面可以称得上是拥有绝佳优势的“专家”。项目一公里之外就是“国际生态旅游岛”——海鸥岛，这是目前广州城市范围内为数不多保持着原生态的大型岛屿；新羊城八景之一——4A级旅游名胜莲花山离亚运城也只有约3公里。小浮莲山组团在亚运城中，坐拥的景观资源相当优越——被砺江、狮子洋、裕丰河三水环抱，北面距离砺江仅仅m，与大小浮莲山隔江相望，远眺4A级莲花山旅游区；东望狮子洋、珠江，以及有“广州后花园”美名之称的海鸥岛；南面尽瞰大城繁华景观。“观山望江”，亚运城天韵㎡“大四居”设计南北对流双超长景观阳台。南向超长景观阳台观赏裕丰河江景，高层无遮挡可饱览珠江口米江面美景；北向可看广铁一中天峯中心人文景观，高层无遮挡可看砺江湾美景，通风采光极佳。㎡户型板房客厅在亚运城内部，自然资源优势同样非常突出，区域内拥有超30万平方米的流动水系，6万平方米莲花湾中心湖，面积相当于2个荔湾湖，水系旁边又有郁郁葱葱的绿化系统。为大型体育活动应运而生的项目，亚运城内有国际级体育场馆，包括0㎡体育公园和10公里慢跑绿道可以使用，业主轻松享受健康人生。另外，社区内设有18处岭南水乡公园和充满“广州味道”的岭南民俗建筑群，岭南人文气息浓郁。为什么亚运城天韵㎡户型是以超高性价比称霸广州大四居刚改市场？因为它除了区域价值，还有户型设计上的各种加分，更重要的是在户型结构/交付标准等方面都做到了极大的优化提升！细节感满满，超多亮点！
?实际实用率接近九成从户型设计本身来说，亚运城天韵㎡“大四居”为四房两厅两卫，实用率可达到约八成，加上赠送面积实际使用率接近九成。?入户花园方正实用，赠送一半空间入户花园约4平米，其中一半为赠送空间，整个空间方正实用，进门就为大家节省了几万块。此外，入门就出现了一个非常人性化的设计：右侧墙面设计10公斤承重挂钩。别小看这个挂钩，当你牵着小孩带着大包小包无法开门，这里就能让你腾出手来开门。更妙的是这个挂钩的高度既可以让成人轻易将手里拎的东西挂上去，却又不会让年纪较小的孩子碰撞到，且折叠式圆角设计防止磕碰受伤，细节满分。入户花园墙上设置有控制全屋照明系统的一键开关，出门再也不需要折返关灯。值得一提的是全屋开光插座及走道小夜灯均为法国罗格朗品牌，而照明灯具均为著名品牌欧普。?玄关柜变身强大收纳系统经入户花园进来则是玄关位置。玄关是拐角设计，增加了私密性。为增加收纳空间和消散异味，户型玄关柜整体抬高，还便于清洁灰尘。柜体内藏灯带，配备插座，持续通电升温也不容易使面板变形。一进门就可以把手机放在这里充电。?超阔双景阳台，客厅餐厅都享受超棒景观客厅与餐厅相连进深约7.7米，而客厅的开间就超过4米，十分开阔大气。室内消防淋喷都设置了侧、下喷头，尤其是重点的厨房区域，同时客、餐厅和卧室还增加成本做了隐形下喷，确保这些区域安全之余更加美观。这里要赞一下㎡户型的南北通透双阳台，不仅可以欣赏不同的美景，还能让室内充分采光通风。朝前走，就是可以远眺珠江入海口美景的7米超长景观阳台。阳台面积有超过一半是赠送空间，在这里就已经节省了十几万！客厅另一侧则是约10㎡的餐厅，足够摆放6-8人的餐桌，旁边就是厨房使用起来更为方便。而餐厅连接的生活阳台，让大家用餐时也能欣赏砺江湾小浮莲山或者小区园林景观。?一个击中爱煮之人几乎所有痛点的厨房厨房就在餐厅的旁边，明厨设计通风、采光都不错，同样是细节中充满各种关怀，一看就是入厨友好厨房，以下细节足以击中各位爱煮之人的几乎全部痛点！L型操控台设计，布局合理，方便操作。橱柜台面高度为0.85米，适合亚洲人身高，能减少长期操作引发的弯腰劳累。操作台设计挡水边，可防止污水溢出，污染地板。厨房用灰色色调的墙砖以及石英石台面，更加耐脏耐刮，重点是用久了也不显旧。整体橱柜为科勒或同等品牌定制，都是赠送的。橱柜下的感应灯带，湿手也能操作，更安全卫生。厨房三件套为方太品牌，含油烟机、嵌入式灶台及嵌入式消*柜，还额外赠送方太三合一水槽洗碗机。这款智能水槽价格不菲，很少有楼盘会将其作为装修标准赠送。它同时具备水槽、洗碗机、果蔬净化器功能，可以一次性清洗2-6人份的餐具并70℃蒸汽除菌。还具备清洗果蔬的功能，可通过超声波去除90%以上的农药残留！方太三合一水槽厨房水龙头为科勒品牌抽拉式水龙头，爱干净的人就知道这个有多好用！可以随心控制清洗范围，日常清洁更省时省力。
橱柜下面配置有美国3M净水器，是同类净水器产品中的佼佼者，无需接电节省能源更加安全。此外，水槽下方背面还预留了电位以及安装小型厨余垃圾处理器的空间，日后可根据需要安装小型垃圾处理器。
还有一个贴心细节就是赠送凉霸，既可以快速循环厨房内空气，缓解厨房闷热感又不会影响炉灶的火。
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