每天的奇葩事太多，电影不敢编的现实里都有，情节曲折，总是不断的反转再反转，看新闻快赶上连续剧了。
前两天就有一出。
10月初，湖南的姚先生在朋友的介绍下参加了一个山东乳山的旅游团。去之前说的好好的，块钱包吃包住包看海景，而且返程之后还给退钱，相当于白玩，听起来很合算。
不过等姚先生他们到了地方才发现，所谓的旅游就是看房，连“导游”都是地产公司的销售。
而且据姚先生所说，负责“接待”他的工作人员有点过分热情：不买房不让出门不说，还专门有人在门口守着、连觉都不让他睡。
相比被大巴拉到城乡结合部买上一堆破烂石头，号称时不时就能看到海景的房子总归是更有吸引力一些，得过脑梗、身体欠佳的姚先生不堪其扰，最后乖乖掏钱，定下了一套42.6万多的商品房。
12万的首付一交，总算是落得个耳根清静。
在返程之后，深感被坑的姚先生特地查了下当地的房价：附近的二手房三四千一平都没人买，自己这八九千一平拿下的房子简直就是高位接盘，买完就亏60%，股市割韭菜也没这么狠啊。
于是赶紧联系媒体、跟对方沟通想退房。
在被记者采访时，房地产公司的工作人员也挺委屈：“我带他去吃好的、玩好的，这就是看房考察团，吃住都是高级酒店，也不需要你花其他的钱”。
意思是，姚先生揣着明白装糊涂，你来也来了，白吃白喝难道不要支持一下人家的工作吗？
02旅游团强迫购物咱们见得多了，虽然无一例外的被坑，但好歹金额有限，像乳山这种强迫买房的实在是闻所未闻，而且姚先生的投诉所称涉及限制人身自由，都跟刑法擦边了，于是这话题立马就爆了。
当然你懂的，后续肯定不一样。
昨天，果然新消息来了。出了这个事之后，人家乳山当地也没闲着，很快就成立了联合调查组。
在对涉事地产公司做了一番调查之后，他们发现姚先生提到的“限制自由、强制买房”等情况存在一定的夸张成分，没过多久，姚先生也发布了书面声明，表示自己确实在细节上有点夸大其词。
那姚先生为什么买房呢？调查表明，完全是他自愿的。
这就啥也别说了，自己贪便宜参加免费旅行团，估计也是贪便宜想抄底买个海景房，结果发现抄底抄到了半山腰，后悔了又夸大事实污蔑人家，实在是有点不太好。
但是呢，恰好咱们写过乳山的文章，《房价暴跌60%！买到就亏，中国最坚挺的海景房泡沫20年不破……》（戳链接阅读）乌泱泱的一堆人反映说，自己六七十岁的爹妈也参加了乳山旅游团，也都自愿买了房，买完了都发现亏了。
人数还不少，这就有点意思了，这地方有什么超能力，让人去了就不由自主的想买房？
而且买房的基本都是老头老太太，维权的都是子女，结果基本都是不了了之，认栽拉到。
像这次事件中提到的金鼎房地产公司，提到的人就非常多。
比如年，就有人曝光自己家里老人上当的经历。先是奔波了20多个小时赶过去，还没咋旅游呢，70多岁的老人家就开始交订金、签购房合同，买房跟卖保健品似的。
有的老人手头没有那么宽裕，这些“导游”还会“好心”帮忙垫付一部分定金。
年，有个长沙的老人就被“忽悠”着买了一套70多万的“海景房”。在销售人员寸步不离的嘘寒问暖之下，老人不仅把手头的积蓄全交代了出去，另借了几万块钱才凑齐了房子的定金。
捡到便宜的兴奋劲还没过去，他们就发现自己被坑了。总价比周边同户型要贵出50%不说，关键是还不能马上入住。想退钱？那就难了，现在都讲究按合同办事，白纸黑字，刚签了就不认账？
打开天眼查能看到这个公司的基本情况，成立于年6月，主打就是看房团，年初就有很多人询问这公司到底靠不靠谱，甚至有人怀疑，这是不是一个传销公司。
结论当然不是了，人家是合法经营的企业，各地的分公司主要业务也基本是用免费旅游的方式组织看房团，这也没啥问题呀。
03但是诡异的问题是，为什么参加这条线路旅游团的人都花远高于周边二手房的价格去买房？买完才发现买贵了？
这里面奥秘不少。
一般的套路是这样的：
●1、他们先用极便宜的、免费的旅游作为噱头吸引人报名，老年人为主，然后组团去乳山，路上平均近10个小时，大半时间都在放宣传房地产广告，看房的老人只得被牵着鼻子、基本上没有实地考察的机会；
●2、当地的销售也很配合，不光只做看房团的生意、还严禁散客入场。他们对看房团实行的是寸步不离的贴身看护，估计姚先生感觉受到的“限制”就是这种贴心服务。
这些销售一边讲着“海景房”的独特优势，什么三面环山面朝大海，不是吹天然大氧吧就是吹长寿之乡，一边刻意渲染着“买到就是赚”的的热烈氛围，一边轻轻松松就把“封房费”和“定金”收到了手里，冬天有多冷根本提都不提；
●3、等到签合同的时候，说有增值空间、说有租金收益，定金、装修费等等轮着收个遍，十几万随随便便就打款了，等到钱货两讫、合同到手，这才算完。
这些老人家买完房，基本是回了家子女才发现被坑了，但是，想退房就难了。
靠着这套销售绝技，乳山生生走出了一条“割韭菜式”去库存的独特道路，背后多少老人家一生的积蓄付之东流他们是不管的。
为啥会有这么多房子呢？
乳山地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地，坐拥大乳山和*海的自然风光，看个海景还是很方便的，最起码比天寒地冻的鹤岗要强。
在“海景”、“养老”的光环包装下，来这里淘金的地产商不少，尤其是在年后的几波建设高峰过后，当地的房子是越来越多——光是在银滩附近，大大小小的小区就有上百个。
靠当地人肯定是卖不完的，在遍布全国的销售团队的努力下，全国的老人们都被拉过来看房。海风吹着、海景看着、一套又没多少钱，饱受雾霾摧残的看房团轻易就动了心，房价一路炒到了上万的高点。
不过这里的房子有个大问题——冬天实在是太冷，海风呼啸，又咸又腥、又潮又冷，跟地处热带的三亚真不是一个概念。
关键是海水也不暖和啊，寒流天天过、暖流进不来，这一带的海水冷到啥程度呢？干脆把乳山的生蚝质量给抬上去了，这东西向来是海水越冷长势越肥美，足见周边的气候条件有多夸张。
这里多数小区夏天可能有10%的入住，冬天估计连1%都没有，很多人买了就后悔，等到卖房的时候就更傻眼了——别说赚钱了，万把块买的房子，三四千都没人买。
最近这几年，乳山的地产市场基本上处于一个倒挂的状态：在各大找房平台上，琳琅满目的新盘和新房是一片火热，数量繁多的二手房无人问津，不少人只能眼看着手里的房子一点点贬值，最惨的房子在过去15年里跌了60%还多。
可能是亏得太惨，逼出了金鼎这种公司蒙眼收割的销售模式，合理合法但让很多人有骂人的冲动，很多人想投诉，很多人说人家是骗子，结果当地一调查，高价卖房还都是你自愿的……
再多的血泪，自己咽了吧。不想被坑，只有一个秘籍：看好你爸妈，少参加那些看起来很好的旅行团。
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都说股票投资风险大，但有一些投资，风险大到你收不回本金，你还认为自己在为梦想买单，并且让很多人后悔。到底是什么类型的投资？我们如何防范风险？
我的朋友耕叔最近在他